О проекте

Продажа проекта с действующим разрешением на строительство город Алушта, с. Изобильное
Полный пакет градостроительной документации
Возможность быстрого запуска


Основные параметры
▪ Площадь участка: 35 000 м²
▪ Продаваемая площадь: 14 516,8 м²
▪ Этажность: 4
▪ Формат: курортное жильё с коммерцией
▪ Панорамная локация ЮБК
Юридический статус
Разрешение на строительство действует до 14.04.2026
ГПЗУ получен
Проектная документация разработана
Соответствие ПЗЗ подтверждено
Проект находится на высокой стадии готовности к реализации.



ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Средняя цена реализации:
250 000–320 000 ₽/м²
Потенциальная выручка:
▪ Консервативно (250 000 ₽):
≈ 3,63 млрд ₽
▪ Базовый сценарий (300 000 ₽):
≈ 4,35 млрд ₽
▪ Оптимистичный (320 000 ₽):
≈ 4,65 млрд ₽

Расходная часть (ориентир)
▪ Себестоимость строительства: 110 000–130 000 ₽/м²
▪ Общий бюджет строительства: 1,6–1,9 млрд ₽
▪ Инфраструктура, благоустройство, резервы: 300–400 млн ₽
Ориентировочный полный бюджет реализации:
≈ 2,0–2,3 млрд ₽
Потенциал прибыли
При базовом сценарии (300 000 ₽):
Выручка ≈ 4,35 млрд ₽
Бюджет ≈ 2,2 млрд ₽
Операционная прибыль ≈ 2,1 млрд ₽
Маржинальность проекта:
35–45%
Инвестиционная логика
Вход инвестора: 600 млн ₽
Далее — проектное финансирование / партнёрская модель.
Потенциал доходности значительно превышает стоимость входа.
Стратегии реализации
Строительство с продажей на котловане
Партнёрская реализация
Продажа проекта крупному федеральному девелоперу
Выход через 2–3 года

Сильные стороны проекта
Южный берег Крыма
Курортная локация
Действующее РНС
Низкая этажность (ликвидность)
Высокая маржинальность
Невысокий вход относительно потенциала
Риски
▪ Ограниченный срок РНС
▪ Рыночные колебания
▪ Рельеф местности
Вывод
Проект «Изобилие» — это структурированный девелоперский актив с разрешением на строительство, входом 600 млн ₽ и прогнозируемым оборотом 3,6–4,5 млрд ₽.
Соотношение входа и потенциальной прибыли делает проект привлекательным для инвестора с горизонтом 2–4 года.