О проекте


Продажа пансионата в г. Алушта, пос. Малый маяк
Стоимость актива: 850 000 000 ₽
Формат сделки
Продажа 100% корпоративных прав
Земельные участки в собственности
Действующий пансионат
Первая линия моря
Локация
Южный берег Крыма
Между Ялтой и Алуштой
Высокий туристический поток
Уникальный микроклимат
Объект расположен в сформированной курортной зоне с развитой инфраструктурой.
Параметры участка
▪ Общая площадь: ~4 га
▪ 3 карты пляжа
▪ Собственная набережная — около 300 метров
▪ Все инженерные сети подключены
▪ Земля в собственности

Текущая инфраструктура
▪ 73 номера в корпусах
▪ 29 жилых домиков
▪ Бассейн
▪ Пляжная инфраструктура
▪ Курортная территория
Девелоперский потенциал
Концепция проекта:
Общая продаваемая площадь: до 100 000 м²
Формат: апартаменты / курортный квартал / 4–5★ отель
Первая линия — premium positioning

Экономическая модель (ориентир)
▪ 100 000 м² × 350 000 ₽ = 35 млрд ₽ потенциальной выручки
▪ Возможный оборот проекта — 20+ млрд ₽ даже в консервативной модели
Дополнительные расходы:
▪ Снос существующих конструкций: 120–150 млн ₽
▪ Проектирование и запуск — дополнительно
Преимущества проекта
Первая линия
Собственный пляж
Большая территория
Частная собственность
Сети в наличии
Возможность масштабного девелопмента
Инвестиционные возможности
▪ Luxury апартаменты
▪ Курортный жилой квартал
▪ Бутик-отель + продажа апартаментов
▪ Продажа очередями
▪ Вход стратегического инвестора
Кому подходит
▪ Федеральный девелопер
▪ Инвестиционный фонд
▪ Партнёрство с управляющей гостиничной сетью
▪ Инвестор с горизонтом 3–5 лет

Итог
Пансионат «Береговой» — редкий прибрежный актив на Южном берегу Крыма с масштабным девелоперским потенциалом и возможностью формирования многомиллиардного проекта.