О проекте


Участок расположен в престижной части Гагаринского района — бухта Омега, в окружении действующей жилой застройки и развитой городской инфраструктуры.
Рядом:

• ЖК «Континенталь»
• ЖК «Колизей»
• ЖК «Акватория»
• прямой выезд на проспект Героев Сталинграда

Ситуационные схемы представлены в проектной документации 
 Параметры земельного участка

• Кадастровый номер: 91:02:001016:3 
• Адрес: ул. Лётчиков, 3г 
• Площадь: 24 627 м² 
• ВРИ: туристическое обслуживание (код 5.2.1), дополнительно открыт код 4.7 – гостинично-рекреационный комплекс 
• Территориальная зона: Р-4-2 / Г-21 
• Высотность: до 31 м (ограничение 32 м) 

Проектные показатели
(по данным ТЭП из проектной документации)
Общая площадь комплекса: 39 546 м² 
Этажность: 8 этажей 

Площадь застройки: 5 554 м² 

Процент застройки: 22,5 % 

Количество машино-мест: 220 

Количество номеров / помещений отдыха: 489 

Озеленение: 29 % территории 
Проект разделён на 2 очереди строительства.
Юридическая модель

• Земельный участок принадлежит городу Севастополь
• Проект реализуется на основании договора субаренды 
• Проект проходил рассмотрение в Департаменте архитектуры
• Получены замечания и даны ответы (материалы прилагаются) 

 Важные особенности (для инвестора)

1. Участок полностью расположен в водоохранной зоне
2. (строительство допускается при соблюдении регламентов) 
3. Проект несколько раз дорабатывался по замечаниям Департамента
4. (высотность, плотность, парковка, благоустройство) 
5. Требуется окончательное согласование на стадии «П» и получение РНС.